オーナー様へ | 『横浜貸事務所』 有限会社G.Aホーム

横浜で貸事務所を探すなら、G.Aホームで決まり。貸事務所情報盛りだくさん。横浜駅西口・東口はもちろん、新横浜、関内、伊勢佐木長者町、桜木町、中華街など横浜の貸事務所探しは当社へお任せください！

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営業時間：10:00 〜 19:00 定休日：なし
045-410-1001

オーナー様へ

貸しビルオーナー様へ

貸店舗・貸事務所をご所有のオーナー様、事業用賃貸物件を主軸とし事業展開を続ける当社だからこそお手伝いできることがあります。仲介実績により培ったノウハウや、地域に密着した営業による情報収集、近隣業者・各種テナント様への情報網を駆使し、オーナー様の大事な資産である賃貸ビルの早期成約・健全な運営を目指します。

リーシング業務

１． 物件調査

まず第一に当社リーシング担当が物件の調査・分析を行います。物件の現況・設備、ご希望の賃貸条件、管理状況等をお伺いし、あわせて現地調査で物件立地・周辺環境の確認、物件の設備の確認等、データ収集を行います。

２． 市場調査・物件資料作成

収集したデータを基に、物件の特性・地域の特性、競合物件の募集状況、マーケット市況と照らし合わせて営業戦略をご提案致します。オーナー様と打ち合わせの上募集条件を盛り込んだ物件資料を作成し、オーナー様の確認後募集活動に入ります。

３． テナント募集活動

仲介実績で積み上げた各種テナント様のデータベースによる直接誘致はもちろん、最も反響を見込めるインターネット広告を中心に募集活動を行います。通常はホームページ・アットホーム・レインズに掲載させて頂き、エンドユーザーに効果の高いホームページ・アットホームと、他業者にアピールできるレインズを併用します。また事業用物件をお探しのテナント様は実際に歩いて物件を探す方も多い為、現地にテナント募集看板を設置すれば成約率の高い反響を得ることもできます。より早く成約へ結びつくよう多角的に募集活動を行います。 尚、テナント募集活動までにおいては、オーナー様より特別にご依頼のある広告等を除き、一切費用はかかりません。

４．契約の締結

入居審査、契約書類の作成、契約の締結、入居の手配を行います。契約書面の作成や法令のチェック等、煩わしい作業は全てお任せください。テナント様の業種業態により契約条項は多種多様な為、当社のノウハウを活かしたアドバイスを致します。

G.A建物管理サポートシステム

Ｇ．Ａ建物管理サポートシステムとは？

建物を維持管理するには、色々な業務が必要です。 お掃除、エレベーターの保守点検、消防設備点検、給排水点検・・・その業務をそれぞれの会社ごとに任せていても安心ですか？ 大きなメンテナンスを行うには、複雑に絡みこんだ事柄を考慮の上、いつ、何をすべきか、その的確な判断が大切となります。 そのためには、常に建物の状況を把握して、総合的にアドバイスをしてくれるパートナーが必要です。 当社は建物のトータルアドバイザーとして、各業務を複合的な視野でサポートし、お客様のニーズに応えます。 Ｇ.Ａ建物管理サポートは、単に建物の維持管理にとらわれない複合サービスを提供致します。 Ｇ.Ａ建物管理サポートには、上記（a〜c）のサービスがあります。 お客様には、ご予算、建物の状況に合わせてサービスを選択して頂きます。

a.事務管理業務

オフィスビルや賃貸マンションにおける、お客様のビル経営をサポートする業務です。

請求業務

家賃、共益費等の請求書発送を行います。 電気、水道等の検針および請求書作成及び発送を行います。

修繕工事の手配

点検結果による修繕の提案をします。 入居者からの修理依頼を受付、報告の上手配をします。

その他の業務

お客様に代わって窓口となり種々に対応します。 また、ビル運営のアドバイスを致します。

b.清掃業務

日常清掃

清掃員をご契約の頻度、作業時間によって派遣、日常必要な掃除を行います。

定期清掃

専門作業員が機会を用いて、こびり付いた床の汚れを落とし、必要に応じてワックスなどの仕上げを施します。

ガラス清掃

専門作業員がビルの窓ガラスを清掃、またマンションなどでも、嵌め殺しの窓など手の届かない場所を外から清掃致します。

特別清掃

日頃清掃できない壁面や石を洗浄します。マンションの開放廊下等の照明や金物類の清掃を行います。

各種清掃

その他、お客様のニーズに応じた清掃を行います。

c.清掃業務

設備一般点検

定期的に建物やその設備の目視点検を行います。 共用部分の照明の球切れ、季節の変わりに照明のタイマー設備変更等を行います。 定期的な点検を行うことにより、建物や機器の劣化を早めに把握でき、突発的な事故や故障の低減、不要な出費を抑えます。 ２４時間３６５日、突発的な機器の故障等に応じることが可能な緊急対応体制があります。

消防用設備点検

消防法により消防用設備等を設置することが義務付けられている建物の関係者は定期的に点検して報告する義務があります。

給排水設備点検

貯水槽の清掃、水質検査、ポンプ等の点検を実施します。 汚水槽の清掃、ポンプ等の点検を実施します。 排水管の高圧洗浄を実施します。

受変電設備点検

電気主任技術者がビルの受変電設備を点検します。（法定点検・保守点検）

エレベーター点検

各種の点検メニューをご用意して保守点検、法定点検を行います。 メーカーによる点検はもちろん、リーズナブルな独立系点検業者による点検 及び現在の点検業者を引き続き実施業者として取り扱うことも可能です。

空調設備点検

空調機の点検、清掃を行います。 エアコンのフィルター、換気扇等の清掃を行います。

機械警備

消防設備、給排水設備、防犯設備等を電話回線を用いて、警備会社が２４時間３６５日監視して、異常があればいつでも出動します。

その他の設備関係の点検

建物の設備に応じた各種設備の点検に対応致します。